Кадастровая стоимость недвижимости: что это такое и как её узнать

Что такое кадастровая стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость — это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определённая методами массовой оценки, с учётом особенностей конкретного региона и населённого пункта.

Для чего нужна кадастровая стоимость:

Для расчёта налога на недвижимое имущество, земельного налога и налога на продажу недвижимости.
Для определения размера арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности.
Для установления цены при покупке или продаже недвижимости.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению региональных властей. Она может быть проведена не ранее первого января года, следующего за годом принятия решения о проведении такой оценки, и не позднее первого января года, предшествующего году проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или в специальной комиссии при Росреестре.

Способы определения кадастровой стоимости

Существует два основных подхода к определению кадастровой стоимости:

— сравнительный (массовый) подход;
— индивидуальный подход.

При сравнительном подходе используется информация о ценах сделок на рынке недвижимости, а при индивидуальном подходе учитываются индивидуальные характеристики объекта недвижимости.

Сравнительный подход является основным способом определения кадастровой стоимости, он используется при оценке большинства объектов недвижимости. При этом подходе кадастровая стоимость определяется путём анализа рыночных цен на аналогичные объекты недвижимости и внесения в них необходимых корректировок в зависимости от характеристик конкретного объекта.

Индивидуальный подход используется в случаях, когда применение сравнительного подхода невозможно или нецелесообразно из-за отсутствия достоверных сведений о рыночных ценах и характеристиках объектов недвижимости. В этом случае кадастровая стоимость определяется на основе информации о конкретных объектах недвижимости, их физических характеристиках, местоположении и других характеристиках.

Также при определении кадастровой стоимости учитывается множество различных факторов, таких как:

вид объекта недвижимости;
его площадь;
местоположение;
год постройки;
материал стен;
наличие и тип коммуникаций;
экономическая ситуация в регионе.

Все эти факторы позволяют максимально приблизить кадастровую стоимость к рыночной стоимости недвижимости.

Итак, кадастровая стоимость — важный показатель, который определяет стоимость недвижимости при совершении различных сделок, а также влияет на размер налогов. Узнать кадастровую стоимость можно различными способами, например обратившись в МФЦ или Росреестр, на их сайтах или в выписке из ЕГРН.