Приватизация недвижимости: условия и процедура

В России процесс приватизации регулируется Федеральным законом № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». В 2023 году в него неоднократно вносились изменения.

Что такое приватизация недвижимости

Приватизация — это процесс передачи государственного или муниципального имущества в собственность граждан. В случае с жильём этот процесс называется приватизацией жилых помещений. Право на участие в приватизации есть у всех граждан России, которые имеют постоянную регистрацию по месту жительства.

Не подлежат приватизации жилые помещения:

• находящиеся в аварийном состоянии;
• в общежитиях, в домах закрытых военных городков;
• служебные жилые помещения.

Также нельзя приватизировать помещение, если дом, в котором оно находится, подлежит реконструкции или капитальному ремонту с отселением жителей.

Условия приватизации недвижимости

Для того чтобы приватизировать недвижимость, необходимо соблюдение следующих условий:

1. Предметом приватизации может быть только то жильё, в котором гражданин зарегистрирован и проживает на основании договора социального найма. Если наниматель хочет приватизировать квартиру вместе с другими жильцами, все они должны иметь постоянную регистрацию на этой жилплощади.
2. Если в квартире, помимо нанимателя, зарегистрированы другие жильцы, они должны оформить нотариально заверенный отказ от приватизации.
3. Все участники процесса должны быть гражданами России.
4. Приватизировать жильё можно только один раз в жизни. Исключением могут быть случаи, когда человек приватизировал квартиру в несовершеннолетнем возрасте. Тогда, став совершеннолетним, он может ещё раз поучаствовать в этом процессе.
5. В квартире не должно быть лиц, находящихся под опекой или попечительством.
6. Нельзя приватизировать жильё, расположенное в закрытом военном городке.
7. Здание, в котором находится жилое помещение, не должно входить в список подлежащих реконструкции или капитальному ремонту.
8. Приватизируемая недвижимость не должна быть обременена правами третьих лиц.

Существуют и другие, более специфические условия приватизации недвижимости в зависимости от особенностей каждой конкретной ситуации.

Если все условия соблюдены, а жильё не входит в перечень неприватизируемых помещений, то можно приступать к сбору документов.

Какие документы нужны для приватизации недвижимости

Список документов, необходимых для приватизации жилого помещения, может варьироваться в зависимости от региона. Точный перечень лучше уточнять в местных органах власти. Обычно он включает в себя:

• ордер или договор социального найма;
• заявление о приватизации;
• копии и оригиналы паспортов всех участников процесса;
• свидетельства о рождении детей младше 14 лет;
• выписка из домовой книги;
• справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
• нотариально заверенные отказы от приватизации всех зарегистрированных жильцов;
• технический паспорт помещения;
• документы, подтверждающие гражданство РФ всех участников.

После подачи документов в администрацию города их будут рассматривать в течение двух месяцев. После этого заявитель получит договор о приватизации или мотивированный отказ.

Когда договор будет готов, его нужно будет зарегистрировать в Росреестре. Для этого понадобятся следующие документы:

— заявление;
— договор о передаче недвижимости;
— документ, удостоверяющий личность заявителя;
— квитанция об оплате госпошлины.

Заявление можно подать через МФЦ или отделение Росреестра. После регистрации договора выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на недвижимость.

На этом приватизация будет завершена. Однако стоит помнить, что теперь владелец жилья должен будет самостоятельно оплачивать все расходы на его содержание, включая капитальный ремонт.

Следует отметить, что в статье изложены общие принципы приватизации недвижимости. В каждом конкретном случае стоит уточнить требования региональных властей и особенности конкретной ситуации.