Как составить договор купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи (ДКП) недвижимости — это документ, который подтверждает переход права собственности на объект от продавца к покупателю. В статье мы расскажем, как правильно составить и оформить такой договор, а также какие нюансы нужно учесть.

Содержание

1. Подготовка к составлению договора купли-продажи жилья.
2. Структура договора купли-продажи и его содержание.
3. Необходимые документы.
4. Регистрация договора купли-продажи.
5. Возможные риски при составлении договора купли-продажи и способы их избежать.
6. Подводные камни при оформлении договора купли-продажи, о которых нужно знать.

Примечание: ДКП должен быть составлен в письменной форме и заверен у нотариуса, если одним из собственников является несовершеннолетний или сделка осуществляется от имени доверенного лица.

1. Подготовка к составлению договора купли-продажи жилья

Подготовка к составлению ДКП включает в себя несколько шагов:

1. Определение предмета договора. Предмет договора — это непосредственно объект недвижимости, который продаётся и покупается. Необходимо указать его адрес, площадь, количество комнат и другие характеристики, которые позволят однозначно его идентифицировать.
2. Проверка юридической чистоты объекта. Перед составлением договора необходимо убедиться, что объект не находится под арестом, не является предметом залога или других обременений. Для этого можно запросить выписку из ЕГРН или обратиться к юристу.
3. Согласование условий договора. Необходимо определить стоимость объекта, порядок оплаты, сроки передачи и другие условия, которые стороны считают важными.
4. Подготовка проекта договора. Проект договора можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к юристу или риелтору.
5. Обсуждение и согласование договора. После подготовки проекта договора необходимо обсудить его условия с другой стороной сделки и внести необходимые изменения.

2. Структура договора купли-продажи и его содержание

ДКП должен содержать следующие разделы:

— Преамбула. Здесь указываются сведения о сторонах сделки: ФИО, паспортные данные, адреса.
— Предмет договора. Здесь указываются характеристики объекта, который является предметом договора.
— Цена и порядок оплаты. Здесь указывается стоимость объекта и порядок оплаты.
— Передача объекта. Здесь указывается порядок передачи объекта покупателю.
— Права и обязанности сторон. Здесь указываются права и обязанности сторон по договору.
— Ответственность сторон. Здесь указывается ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.
— Заключительные положения. Здесь указываются порядок разрешения споров, срок действия договора и другие общие положения.

В договоре также могут быть указаны дополнительные условия, например, о порядке расторжения договора, об ответственности за порчу имущества и т.д.

3. Необходимые документы

Для составления ДКП потребуются следующие документы:

• Паспорта сторон сделки.
• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
• Технические документы на объект недвижимости (например, кадастровый паспорт).
• Согласие супруга (супруги) на продажу объекта недвижимости, если продавец состоит в браке.
• Разрешение органов опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершеннолетние.

4. Регистрация договора купли-продажи

После составления и подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Для этого необходимо подать в Росреестр следующие документы:

• Заявление о регистрации перехода права собственности.
• Договор купли-продажи в трёх экземплярах.
• Документы, удостоверяющие личность сторон сделки.
• Документы, подтверждающие право собственности продавца на объект.
• Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности составляет 2 000 рублей.

5. Возможные риски при составлении договора купли-продажи и способы их избежать

При составлении ДКП необходимо учитывать следующие риски:

• Риск признания сделки недействительной. Сделка может быть признана недействительной по различным основаниям, например, если она была совершена под влиянием обмана, насилия или угрозы. Чтобы избежать этого риска, необходимо тщательно проверять все документы и соблюдать законодательство.
• Риск утраты права собственности. Покупатель может утратить право собственности на объект, если продавец не является собственником или если объект находится под арестом или обременением. Чтобы избежать этого риска, необходимо проверять юридическую чистоту объекта.
• Риск неисполнения обязательств. Покупатель и продавец могут не исполнить свои обязательства по договору, например, покупатель может не оплатить покупку, а продавец может не передать объект. Чтобы избежать этого риска, необходимо чётко прописывать в договоре все условия и ответственность сторон.

Чтобы избежать рисков при составлении ДКП, необходимо:

– Внимательно проверять все документы, удостоверяющие личности сторон и право собственности на недвижимость.
– Не допускать ошибок и неточностей в договоре, так как это может стать основанием для признания сделки недействительной или для отказа в регистрации права собственности.
– Обращаться за помощью к юристам или риелторам, чтобы избежать ошибок и обеспечить юридическую чистоту сделки.

6. Подводные камни при оформлении договора купли-продажи, о которых нужно знать

Существуют некоторые подводные камни, о которых необходимо знать при оформлении ДКП:

1. Продажа недвижимости, принадлежащей нескольким собственникам, требует согласия всех собственников. Если хотя бы один из собственников не согласен на продажу, сделка не может быть совершена.
2. Если объект недвижимости находится в совместной собственности супругов, необходимо нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на продажу. Если согласие не будет получено, сделка может быть оспорена в судебном порядке.
3. Если в сделке участвует несовершеннолетний, необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Без такого разрешения сделка может быть признана недействительной.

Это лишь некоторые из подводных камней, с которыми можно столкнуться при оформлении ДКП. Чтобы избежать проблем, необходимо внимательно изучить законодательство и проконсультироваться с юристом.